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慎购“小产权”房
　　购买“小产权”房风险很大，专家提醒购房者慎购“小产权”房。
    首先是所购房产得不到法律的保护。农村集体土地上的“小产权”房由于没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的升值也有很大影响，在同一地段的房屋，有房地产管理部门发放的产权证的房屋和没有产权证的房屋其评估价值相差很多；
    二是这类房屋一般由土地所在村开发，开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而入住后的物业管理也由于开发单位本身的问题极易出现问题；
    三是这类房屋之所以便宜是由于没有交纳土地出让金与相关房地产开发税费，如果将这些费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠。同时土地属于集体所有，如果遇上国家征地拆迁等事由，由于没有产权证，购房者将得不到任何补偿；
    四是这类房屋的开发得不到银行贷款支持，购房者需预先将房款支付开发单位，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。而将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，其风险系数之高是不言而喻的。
 
文章加入时间： 2004年11月1日19:37
文章出处：山西商报》2004.10.28　毛书贤
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