启东房地产热线-央行加息，如何影响房市？

当前位置：首页>>市场研究>>交易市场

央行加息，如何影响房市？

　　从2004年10月29日起，央行9年来首度加息。央行加息对持续上涨的中国房地产市场究竟有什么影响？短期内对房地产价格会不会有明显的冲击？由加息带来的购房成本增加会不会影响购房热情？本报记者就此问题采访了有关人士。
　　对低档楼盘是利空
　　合肥市房地产管理局局长石新民认为，此次加息对低档楼盘的销售会有影响，对高档楼盘影响不大，这是因为对投资房地产的人来讲，他们的投资成本增加，可能会影响他们对房地产市场的投资，这对房地产开发商尤其是中小开发商影响比较大。但是，石局长表示，加息对合肥房地产影响不会太大，因为合肥的房地产市场比较成熟，没有出现大的波折，而且现在合肥房市的开盘量和售价都在稳步增长。
　　安徽省邮电物业发展有限责任公司董事长严张应认为，此次加息，尤其是浮动利率对房地产市场的影响非常大，今后业绩不好的房地产开发公司融资会更加困难。而且，加息对房地产投资者的心理影响比较大，也许央行加息正在发出一个明确的信号，表明要对投资过旺的房地产行业进行调节，而且逐步加息的手段显然要比宏观调控来得更有力度。
　　房市的冬天来了？
　　合肥泰峰房地产开发有限公司副总经理张骅告诉记者，央行加息对房地产市场不是一个利好消息，它将影响开发商的融资成本，特别是对中长期投资有影响。同时，对贷款购房者来说，每月要多付出一笔钱。现在，有意向的购房者开始考虑提高首付比例，已经买房的人则考虑提前还贷。尽管如此，他还是认为，加息对目前的房价影响不大，因为现在合肥的房价仍处于平稳上升阶段，土地、建材等成本也在往上涨，他预计房价还会上涨。
　　不过，记者在一些楼盘销售处了解到，现在持币观望的购房者比例有所增加。在一家售楼部，原本打算买房的马先生告诉记者，因为资金充裕本打算一次付清房款，但10月28日晚上得知加息的消息后，又有所动摇了。因为他手上的资金不必非得投在房产上，开发商若想回笼资金的话，应该在房价上有所松动。
　　省城的史女士认为，央行此次加息幅度虽然不大，但这表明央行正式使用利率手段对房地产市场进行调节。现在房价上涨太快，导致房屋空置率上升，一旦房地产泡沫破裂，将对国民经济造成严重的负面影响。因此，央行通过加息对房地产市场进行预警，如果这次不成功，还有再次加息的可能。她说，一旦央行连续加息，很可能意味着房地产市场的冬天就来了。


文章加入时间： 2004年11月8日19:43	文章出处：摘自《新安晚报》2004.11.01　孙孝阳

[关闭窗口]

联系地点：江苏省启东市公园中路842号，电话：0513-3321161

建议使用：800*600分辨率，16Bit颜色、Netscape5.0、IE5.0以上版本浏览器浏览本站