启东房地产热线-楼市可以只赚不赔吗投资楼市要牢住股市教训

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楼市可以只赚不赔吗投资楼市要牢住股市教训

　　偶尔看到某财经电视频道播放的房地产节目，由于工作所系，所以就饶有兴致地坐下来看了一会儿。节目的内容是关于房地产市场的投资之道，嘉宾是一位20岁出头的小姑娘，据称是房地产业内人士。在节目中，这位专业人士在那里振振有词、言之凿凿，观点主要是：区域楼市发展潜力的大小受到区域内的经济、人口、收入等诸多因素的影响，而长三角地处世界第六大都市圈，经济发展潜力巨大，房地产市场的发展前景自然是无可限量。
　　这样的论调本身是没有什么可值得挑剔的，不过也不知道为何，在看这个节目的时候，本人就是觉得浑身不舒服，两个字：难受！
　　这位人士说的并没有什么不对啊！何至于会产生如此的感受呢？回头仔细一想，才幡然觉醒：这个节目越看越像前几年颇受大众欢迎的股评节目啊！在这个节目里，这位房地产专业人士把自己当成股评家，把楼市当成股市来谈了，怪不得看着觉得怪怪的呢！
　　笔者以为，这个电视节目的本身和专业人士在节目里所谈的观点，都不是那么重要。值得关注的却是这个评论节目背后所反映出来的一个现象：那就是，全民化的投资浪潮正在向房地产市场袭来。
　　大家都知道，对电视媒体来说，收视率是一个非常重要的指标，如果没有人愿意看，没有相应的市场需求，这类评论节目应该是不会被搬上荧屏的。作为一种大众媒体，电视节目的受众都是最普普通通的老百姓们。现在有人愿意办这样的节目，请房地产业内人士来评论房地产市场、点拨房地产投资，就像股评家评论股市一样，想来在老百姓中间确实存在这种被点拨的需求。
　　楼市评论节目拥有如此大的受众市场，只能说明一点，随着这几年房地产市场的日益高涨，代表面最广的老百姓也都开始越来越关心房地产投资了！
　　有一点不可否认，那就是在当前的市场上，房地产的投资功能正在变得越来越突出，而本应是主要功能的居住功能，却日益被放到一个不那么重要的位置上去了。楼市与股市的区别正在变得越来越小，对于很多人来说，只要能够获得收益，楼市和股市就没有什么两样，房地产也可以像股票那样来玩！
　　其实这也不难理解，随着房价的不断飙升，房地产投资的收益可能性被无限放大，在很多人的观念中，只要投资房地产便能轻松赚钱，似乎已经成为一个颠扑不破的真理，谨慎的处事态度和投资的风险意识，正在被高涨的房价一点一点地磨去，全民房地产投资的高潮正在向我们逼近。
　　这个房地产投资全民化的趋势是十分危险和十分值得警惕的。回想2001年6月之前的股市，同样呈现出一幅欣欣向荣的画面。眉飞色舞的股评家、人头攒动的营业所和不断登上历史高点的股指……，不断加强的正反馈，逐渐在股民心中锻造出一条“股市真理”：只要投资股市，便能轻松赚钱。
　　在股市真理的吸引下，怀揣赚钱梦想和真金白银，越来越多的老百姓开始投入到“永赚不赔”股市之中去了。然而，历史却是那么的残酷，当股指达到历史性的高点2245点之后，这个股市真理在一夜之间被打破，之后股指一路下跌，再不回头，老百姓分分厘厘积攒下来的积蓄急速缩水。时至今日，股指已经被拦腰砍去一刀，而个股的缩水幅度更是要远远大于大盘股指。
　　再来看看今日的楼市，我们不难在其中找到当年股市的影子：颇受欢迎的楼评家、排上长龙的售楼处、不断高涨的房价、只赚不赔的楼市真理……，一切的一切，仿佛都是当年股市的翻版。写到这里，笔者不由得打了一个冷战。为此，笔者不得不提醒投资者，如果你们真的准备像玩股票那样来玩房地产，那么就请你们作好准备，接受和股市一样的结局，因为这一天终究会到来。这绝对不是泼冷水，而是一个善意的提醒。
　　谈到楼市的这种现状，很多人认为，房地产毕竟是不同于股票的，说到底，房地产还有最基本的功能——居住，凭借这一点区别，房地产市场或许有可能避免重蹈股市的覆辙。但是看着兴高采烈驰骋于房地产市场的芸芸众生，和他们日益高涨的投资热情，笔者不由想起了一句话：“欲要让其灭亡，必先使其疯狂”。
　　房地产，像玩股票那样来玩，这个市场距离疯狂到底还有几步？


文章加入时间： 2005年1月27日21:5	文章出处：名牌时报-上海楼市周刊

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