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房屋渗漏的原因及修理

2002年10月15日21:47

屋面渗漏
屋面渗漏是住宅工程质量通病之一。通常的屋面做法自下而上分为结构层、找平层、隔气层、保温层、找平层、防水层。屋面渗漏的原因一是材料质量不合格；二是设计方案不合理；三是施工不规范；四是使用过程中维护不及时。

在施工过程中采用了一些不合格材料，其耐高温和抗老化性能不能满足防水材料的基本要求，质量低劣，这是屋面渗漏的主要原因。这样的屋面使用一段时间后，遇到雨天就会漏水。防治措施就是严格防水材料质量关，不合格的材料决不能用。

另外，防水方案做法陈旧，没有推广新工艺、新做法。防治措施就是推广新做法、新材料、采用倒置面做法、广泛采用SBS、PVC等新型材料。

屋面上层找平层不平，出水口倒坡、积水，影响了防水材料的粘合性；在泛水、烟道、排气管、女儿墙根部的卷村收头不规范；为了争抢工期，在防水层下部各层含水量较高的情况下就急于做防水量较高的情况下就急于做防水层，气温升高时水分蒸发，将防水层鼓起，如此反复，防水卷材将受到破坏，在落水口处卷材铺贴不到位，导致落水口处渗水。防治措施是加强施工质量控制，屋面找平层严格沿一定坡度找平；出水口处要普遍比周围低；在各泛水处收头要规范；等基底层水分蒸干后才能做防水层。

房屋使用过程中要加强维修，防止一旦保温进水后，随温度变化里面的水分蒸发将卷材鼓起造成防水层恶性循环破坏。

外墙渗漏

住宅工程外墙渗漏的主要部位是楼的东西山墙、外墙窗台、窗脸、落水管处、外墙爬梯处、带三曲瓦的挑沿处。其渗漏原因：一是设计不合理；二是施工方法不正确。

外墙装饰采用外墙面砖或外墙直接采用混水墙，挑沿斜板采用预制板，这些设计方案给施工管理带来很大难度，因为外墙面砖镶贴时很难做到块块砂浆饱满，一旦砂浆不饱满，空隙内就要存水，并顺砖缝渗入墙

内；采用混水墙时，很难保证外墙不空鼓，界格处不开裂，一旦发生空鼓或开，如遇雨水，雨水就会渗入墙内；挑沿斜板采用预制板，一旦出现受力不均匀，板与板之间发生裂缝，导致上面三曲的三曲瓦开裂，造成漏水。防治措施是外墙装饰应用外墙防水材料涂料，挑沿斜板采用浇板。外脚手架采用单排脚手，边装饰外墙边拆脚手架，造成脚手架架杆眼不易堵实，一遇雨天必然渗水。防治措施是外脚手架尤其是两山墙脚手架采用双排脚手架，这样先将架杆用干硬性混凝土堵实后再进行外墙抹灰和装饰。这样于质量控制。外墙爬梯、落水管铁卡子安装不牢，有空隙，一遇雨天雨水将顺其渗入墙内。防治措施是将爬梯和铁卡子安装结实，一旦有空隙应当用1：2水泥砂浆填实。

外墙铝合金窗采用带副框后塞口施工方法，窗下樘用螺钉镶在副框上时间久了螺钉处就会渗水，防治措施是铝合金门窗安装，框与四周的固定采用2x25cm镀锌紧固件连接，不得采用膨胀管后塞口施工方法。窗台、窗脸处抹灰空鼓，一旦窗周围的密封胶老化，雨水将沿窗框和墙体的缝隙渗入墙内。防治措施是窗台下应做40mm的混凝土垫层，窗台窗脸处抹灰时交基层清理干净，并在抹灰前将墙润水。确保不空鼓。

厨卫渗漏

厨房和卫生间渗漏是住宅工程中很难避免的问题，渗漏的原因一是材料不过关；二是施工操作不规范。

★给水管道渗漏在管道连接处、管道与卫生器具连接处易发生渗水，其原因：(1)给水管道材料低劣，强度达不到要求；(2)截管时切口不平齐，有飞边和毛刺；(3)管道安装接口、管道与器具、水阀、水表等连接不牢。防治措施：(1)选用合格管材、配件；(2)截管时切口须平齐，并要清掉毛刺、飞边、熔渣，若产生缩径，要进行扩径；(3)管道接口要牢固严密，采用螺纹连接的套丝要规整，并且无断丝、缺丝；采用法兰连接的对口法兰要平行，间隙均匀，避免用双垫调整法兰间隙，紧固压力要均匀，不能一次将螺栓拧死。

★给水管道穿越楼板处渗漏原因：(1)管道穿越楼板时不做套管，或套管高度小于20mm，或套管与主管之间的空隙未做封闭；(2)套管与楼板固定的不牢固、松动，将影响管道的安装质量。防治措施：(1)给水管道穿越楼板处应设置套管，这样也有利于给水管道的维修和更换；(2)套管与给水管之间空隙以3mm-5mm为宜，并用沥青油麻丝填塞封闭；套管上部高出地面不小于30mm；(3)安装套管时定好位，在预留口处套管两侧各焊一段钢筋横在板空之上，固定下部托模，用细石混凝土捣实封闭，并做好混凝土的养护。

★大便器安装不合格原因：(1)大便器进水口处胶碗无弹力；(2)胶碗接口绑扎方法不当，扎丝没有沿橡皮套绕围，只是套上就绞紧，造成结合处不密实，即使经过试水，也因时间太短，渗漏没有当即暴露，经过一段时间使用后才渗漏。防治措施：(1)进水口胶碗应采用弹力强的胶碗；(2)胶碗接口处应采用14#裸铜线双股绑扎两道，左右打结。

★洗涤盆、面盆部位渗漏排水套管如果塑料管，因塑料管为柔性，所以套管与地面的交接处常有裂缝。防治措施：应加钢套管，并在周边封防水胶。

★排水管道与地面交接处的渗漏原因：排水管道大多靠近墙角或墙边，间距太小，在浇制管周边混凝土时，由于操作不便，对管道背面漏填、震捣不密实，造成渗漏。防治方法是排水管道安装时，应注意将管道背面的混凝土填筑密实，用砂浆抹实，并高出地面10mm，以免积水。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『友情推荐』

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