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业主能否自己管理物业？

2002年10月15日21:52

某大厦的几位业主认为，《物业管理公约》未能充分体现业主的管理权，还不如自己管理物业，于是向物业管理公司提出自己管理要求，物业管理公司不同意，但又说不出理由。业主能不能自己管理物业呢？
这种思想在相当一部分业主中存在。如何看待这个问题呢？随着我国住房制度的改革深化，物业已分散售给了老百姓，售出的房屋具备了私有属性，但是由于现代物业的特点，决定了房屋与相关设施间不可分割，例如每套房屋都与整幢楼宇紧密相连，中间层的每套房屋的地板就是楼下房屋的屋面；每套房屋的屋面就是上一层房屋的地板；每户分担的公共楼梯都是本层以上住户的必由通道。这种房产的整体性的特点，就决定了不可能由业主各自分散进行维护管理，必须通过政府行政主管部门资质认可的专业机构（物业管理公司）来操作。物业管理公司既对业主提供经营性服务，又对公共利益实施有效管理监督，包括代替政府履行部分城市设施的管理与维护（如绿化、消防设施等）。
另外，在处理大楼内的公共设施、业主（住户）之间关系等等问题上（如楼梯公共走道的管理与维修），只有物业管理公司作为专业机构，才能有效承担起管理责任。上述业主的管理权，事实上是通过对物业管理公司的监管而体现的。因此面对着如此复杂的管理与服务，作为业主显然不能自己管理。因为每位业主的工作岗位不在此，也就没有更多的时间投入到物业的管理上，所以说，业主自己管理在法律上和现实中都是行不通的。


摘自：启东房地产热线文章作者：没有	『发表评论』『友情推荐』

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