房产知识—[ 购房交易 ]
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商品房购买指南 |
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| 敬告商品房购房者，购房时请务必注意以下提示： 一看：开发商、销售代理商 1.开发商应具有有效的营业执照和江苏省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》； 2.销售代理商应具有有效的营业执照、启东市住房和城乡建设局核发的《城市房地产中介服务机构备案证书》以及开发商与其签订的委托合同。 二查：楼盘及相关文件 1.《国有土地使用证》； 2.凡实行预售的，应具备《启东市商品房预售许可证》； 3.凡实行现售的，应具备《启东市商品房现售备案证明书》 三了解：所购房屋 1.商品房的坐落位置、设计环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限； 2.商品房的结构类型、户型、质量、墙体结构、装修标准； 3.商品房周边环境、小区配套等情况； 4.项目开发进度和竣工交付使用时间； 5.售楼宣传是否与实际情况相符； 6.房屋交付时的水、电、煤气、有线电视等配套设施建成情况； 7.商品房的价格、计价内容，相关费用的承担情况，及付款方法； 8.商品房是否存在查封、抵押等限制信息。。 四注意：合同条款 1.是否使用网上签订的《商品房买卖合同》统一格式文本； 2.了解购房合同的具体内容，特别是附件内容及补充条款内容； 3.清楚定（订）金、房款的数额及缴付的时间、方式； 4.明确各项收费标准，如税费、物业管理费等。 五要：理性购房 1.了解自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件，慎重购房； 2.明确违约的法律责任，慎重签订商品房买卖合同； 3.订房、购房时如需缴纳费用的，应要求收款人当即开具有效票据； 4.如发现开发企业通过认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质费用的，应确定开发企业是否取得预售许可证。如未取得，请不要缴纳上述任何费用。 5.签订合同后应信守合约，依法履行相关责任。 监督投诉电话：房地产市场监管科：83309007，法制科：83328119。 |
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