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    咨询与答复

    咨询编号
    8126
    姓名
    王先生
    性别
    先生
    地址
    上海市徐汇区枫林街道
    咨询日期
    2019-9-17
    通讯
    13916242197
    IP地址
    180.154.39.149
    咨询主题
    购房过程中可能存在的风险
    咨询内容
    支付购房首付款及草签购房合同后,网签合同要过至少约两星期之后,这种程序上的不同步对于购房者来说会不会有风险?另外,购期房要等到交房后,购房者才能拿着房款支付收据找开发商换正式发票后才能办产证,这期间有何风险提示?办产证用的五证一书又是指什么?谢谢。
    咨询回复
    合同网签备案并不能确保无风险,按照商品房预售管理办法规定,开发企业应当在签订预售合同30日内提交合同备案,其主要用意还是利于房地产管理,而非对合同本身进行鉴证,或者表明合同生效时间——事实上,商品房预售合同(包括预购协议)自签订之日起生效,而不是要等到合同备案之日起才生效。 第二,房屋交付,按合同约定自交付之日起一段时间办理权属登记,这期间对购房人的风险主要还是在于开发企业能否及时解除土地抵押和在建工程抵押,这一风险也并非购房人能够掌控。对于购房人而言,重点还是做好验房接房,要求开发企业提供分户验收表以及质量保证书和使用说明书,未经验房不要随意在交付单上签字接收;如有质量问题,建议以书面形式告知建设方要求整改。 第三,五证是指用地规划许可证、土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证或商品房销售备案证明,一书是指开发企业资质证明书,这些开发企业按规定都应当在预(销)售现场公示。房屋竣工后,还有一表,即竣工验收备案表。但办理权证时,对于购房人而言,无需要多证,只需要开发商提供首次登记证明,开具全额购房发票。
    咨询编号
    8125
    姓名
    水新全
    性别
    先生
    地址
    恒大威尼斯1745
    咨询日期
    2019-9-16
    通讯
    13262737372
    IP地址
    112.64.119.234
    咨询主题
    交房了,为何不能办产证?
    咨询内容
    恒大威尼斯1745栋1101房子已经交了,为什么不给我们办产证
    咨询回复
    房屋交付时间和条件,以及办理权证时间,应以合同约定为准。请您参阅商品房买卖合同第四章和第八章。
    咨询编号
    8124
    姓名
    周媛
    性别
    女士
    地址
    上海
    咨询日期
    2019-9-9
    通讯
    18217039560
    IP地址
    218.78.247.129
    咨询主题
    房产交易咨询
    咨询内容
    恒大海上威尼斯776栋2804,2604和1204目前是可售,还是因为退房导致需要公示半年才可销售的 公示结束时间是什么时候
    咨询回复
    未发现有上述三幢房屋的合同撤销公示。具体是否可售,建议直接咨询恒大销售部门。
    咨询编号
    8123
    姓名
    性别
    先生
    地址
    咨询日期
    2019-9-8
    通讯
    13913711731
    IP地址
    117.83.36.185
    咨询主题
    房产交易事宜
    咨询内容
    本人于2017年购买启东一处新房,合同显示备案日期为2017年7月17日,本人非启东籍户口,是否也是执行备案后满三年即2020年7月17日后房产可上市交易的政策
    咨询回复
    我市自2017年4月2日起执行限售政策,即非启东籍居民购买一手商品房,自合同备案起三年内不得上市交易。
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