咨询编号	7929	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-9	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	个人房产抵押手续
咨询内容	本人房产准备出售，目前已抵押给小贷公司，想同时将售后权益再次抵押给个人。请问双方如何办理手续？双方需要准备哪些证件？抵押双方的夫妻都必须到场吗？
咨询回复	所谓售后权益目前在不动产登记方面尚无法规支持。如果您是指房产已经抵押小贷公司，然后还想办理二次顺位抵押的话，抵押双方共同到不动产登记机构申请即可，所持材料包括权属证书、抵押合同，以及双方的身份证明、婚姻状况证明，配偶须共同到场。

咨询编号	7928	姓名	********	性别	女士	地址	********
咨询日期	2018-9-8	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	婚前共同购房
咨询内容	我和男朋友均上海户籍，尚未领证，计划共同首付及贷款购买启东的房子，行不行？购房合同和产证上可以都写上我们两个人的名字吗？还是一定要领了证才行？
咨询回复	购房合同上可以写上两个人姓名，在办理不动产登记同样也是如此，权利为两个人按份共有。

咨询编号	7927	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-7	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	已婚可个人买房吗
咨询内容	已婚，但财产分开，可以用自己钱买房，不写配偶名字，配偶过户不到场吗？
咨询回复	登记机构无权辨析婚后购房的资金来源，因此，目前情况下，仍需在办理不动产登记时配偶共同到场提交财产约定书，约定为一方单独所有。 另外，南通市区自今年10月1日起已无需提交婚姻状况证明，根据申请人的申请登记权利归属。据悉，本地目前也在研究这一办法，何时施行，尚未明确。

咨询编号	7926	姓名	********	性别	先生	地址	********
咨询日期	2018-9-3	通讯	********			IP地址	********
咨询主题	买卖税务
咨询内容	购房已经满2年了，但是产证没有两年，可以买卖吗？要交什么税？
咨询回复	可以交易，但取得时间未满两年，在交易过程中需缴纳增值税（原营业税）及其附加，税率为百分之五点六左右。原取得时间不是以签订购房合同为准，而是以缴纳契税时间为准。

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