咨询内容
咨询与答复
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咨询编号
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117 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2004-2-1 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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非本市人购房贷款咨询 | ||||||
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咨询内容
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你好，我是上海的，到启东买了一套商品房，请问我们能在当地进行房贷，或是能用上海的公积金帐户进行房贷吗？ 另外，开发商的买卖合同中有一条为“因某些原因导致甲方对原有设计进行变更，乙方应予以理解”，请问根据现形法律法规，我是否可以要求开发商将该条进行细化，把可能改动的地方列出，在我认可的前提下，作为购房合同的附加条款存在。 因为该条款严重侵犯了我们消费者的知情权以及作为业主的权利，如果房子造好后比给我们看的图纸有较大不同，在没有附加条款存在的前提下，我岂不是只有接受房屋已更改设计的现实。 | ||||||
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咨询回复
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外地人士到启东购商品房可在启东办理按揭贷款，至于用上海的公积金帐户房贷的问题，这需要你直接向上海方面询问，因为国务院住房公积金条例中有关公积金帐户放贷虽没有地域的限制，但各地实际操作中一般都局限于本地。 至于购房合同中有“因某些原因导致甲方对原有设计进行变更，乙方应予以理解”的条款，你可以要求开发商删除，因为，商品房既然已经进入预购，按常理建房图纸已经经过会审，并且也得到行政机关的认可，除非规划变更，再变更图纸是不妥的，事实上，预售房屋图纸开发商一般也不会改动的，因此，这种条款对开发商也是多余的，徒增购房者的心理负担。 | ||||||
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咨询编号
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116 |
姓名
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性别
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女士 |
地址
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咨询日期
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2004-1-25 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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产权更名 | ||||||
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咨询内容
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我和丈夫婚前买了一套住房，婚后我们共同承担了房屋贷款，目前每月仍在承担贷款，我想在产权证上加上我的名字，目前不知是否可以？需要那些手续及费用。 | ||||||
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咨询回复
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可以办理的。由你们夫妻双方凭身份证、结婚证书及所占产权份额情况说明等材料到行政服务中心房屋产权监理所窗口办理产权变更手续。 | ||||||
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咨询编号
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115 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2003-12-9 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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签订商品房预售合同后价格是否能够变动？ | ||||||
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咨询内容
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我与去年末购买了一套商品期房，并签订了正式的预售合同，合同中写明了暂定价格。现即将交房，开发商提出涨价200元/平方米，说经物价局核价，可当时合同中并未提及以物价局核价为准，请问开发商是否能涨价，我该如何处理，如起诉，胜算几何？多谢！ | ||||||
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咨询回复
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王先生：关于你所提及的预售合同中的价格问题，本人认为在预售商品房合同中最关键的条款是价格，合同一旦签订价格有关规定为： 一、除“解困房”等特殊类型房屋外，合同双方根据房地产市场行情约定的价格，应当予以保护 ，开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格，可予以支持；而其中一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由，要求变更合同约定或解除合同的，一般不予支持。 二、在合同中，开发商和购房者约定了价格，同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时，后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的，应予以准许。 | ||||||
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咨询编号
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114 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2003-10-17 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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购房预交款，是否有利息 | ||||||
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咨询内容
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请问购房预交款，交款者，消费者是否可有利息！ | ||||||
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咨询回复
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顾先生：你在购房时应签订商品房买卖合同，合同中应明确对预交款的处理方式，预交款利息有无应在合同中明确。 | ||||||
