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    咨询与答复

    咨询编号
    116
    姓名
    ********
    性别
    女士
    地址
    ********
    咨询日期
    2004-1-25
    通讯
    ********
    IP地址
    ********
    咨询主题
    产权更名
    咨询内容
    我和丈夫婚前买了一套住房,婚后我们共同承担了房屋贷款,目前每月仍在承担贷款,我想在产权证上加上我的名字,目前不知是否可以?需要那些手续及费用。
    咨询回复
    可以办理的。由你们夫妻双方凭身份证、结婚证书及所占产权份额情况说明等材料到行政服务中心房屋产权监理所窗口办理产权变更手续。
    咨询编号
    115
    姓名
    ********
    性别
    先生
    地址
    ********
    咨询日期
    2003-12-9
    通讯
    ********
    IP地址
    ********
    咨询主题
    签订商品房预售合同后价格是否能够变动?
    咨询内容
    我与去年末购买了一套商品期房,并签订了正式的预售合同,合同中写明了暂定价格。现即将交房,开发商提出涨价200元/平方米,说经物价局核价,可当时合同中并未提及以物价局核价为准,请问开发商是否能涨价,我该如何处理,如起诉,胜算几何?多谢!
    咨询回复
    王先生:关于你所提及的预售合同中的价格问题,本人认为在预售商品房合同中最关键的条款是价格,合同一旦签订价格有关规定为: 一、除“解困房”等特殊类型房屋外,合同双方根据房地产市场行情约定的价格,应当予以保护 ,开发商或购房者一方以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同价格,可予以支持;而其中一方以建筑材料或商品房的市场价格变化为由,要求变更合同约定或解除合同的,一般不予支持。 二、在合同中,开发商和购房者约定了价格,同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时,后一方要求按核定价格变更预售商品房价款的,应予以准许。
    咨询编号
    114
    姓名
    ********
    性别
    先生
    地址
    ********
    咨询日期
    2003-10-17
    通讯
    ********
    IP地址
    ********
    咨询主题
    购房预交款,是否有利息
    咨询内容
    请问购房预交款,交款者,消费者是否可有利息!
    咨询回复
    顾先生:你在购房时应签订商品房买卖合同,合同中应明确对预交款的处理方式,预交款利息有无应在合同中明确。
    咨询编号
    113
    姓名
    ********
    性别
    女士
    地址
    ********
    咨询日期
    2003-8-16
    通讯
    ********
    IP地址
    ********
    咨询主题
    房产纠纷
    咨询内容
    梅律师您好 我以2001年底由我表哥介绍向一砖瓦厂老板买了一套房子,砖瓦厂老板与房屋建筑商之间存在砖瓦的销售关系,可以以优惠价购买,原价14.5万的房价以12.2万成交,买的是期房,但是到2002年六月房屋交货时砖瓦厂老板还是迟迟未给我办理房产手续,但那时我已支付了近80%的货款,在我的催促下,砖瓦厂老板去房屋开发中心开票,但被告知此房屋已被别人买走,后砖瓦厂老板与我们协商退还了我们的全部款项并结算了我们的利息。但是我想,因为有我表哥在中间,所以我们也没有追究,但是我想问,如果当时我不同意,因为中间我们催了无数次,使我很不愉快,但他们都没有去办理,导致这个后果,也不知道他们是不是存在欺骗行为,如果当时我要求赔偿,是否可以?请复我!
    咨询回复
    小陆:现在不清楚你买期房是否签订期房买卖合同,如果未签订合同且未向房产商交纳预付款,作为开发商就不存在欺骗行为,更无赔偿依据。至于你与砖瓦老板之间是否是中介关系还是委托关系也不清楚。
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