咨询内容
咨询与答复
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咨询编号
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8129 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2019-9-24 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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怎么查询不到商品房买卖合同备案 | ||||||
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咨询内容
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你好，我在启东大爱城爱江园买的房子，怎么在启东房产热线网查不到合同备案？ | ||||||
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咨询回复
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请提供合同备案编号。 | ||||||
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咨询编号
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8128 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2019-9-22 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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二手房交易过户 | ||||||
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咨询内容
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你好我想问下我买了一个启东的二手房，过户时产权人只写我一个人的，需要夫妻双方都到场吗？ | ||||||
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咨询回复
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我市不动产登记自去年年底开始，在受理登记申请时不再审核婚姻状况，由申请人自行申报是否办理共有。 | ||||||
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咨询编号
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8127 |
姓名
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性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2019-9-20 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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大爱城房地产 | ||||||
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咨询内容
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你好!大爱城房地产现在怎么样了，听说预售证开不出来 | ||||||
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咨询回复
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大爱城项目前期因存在农民工薪资矛盾暂停预售许可。 | ||||||
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咨询编号
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8126 |
姓名
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******** |
性别
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先生 |
地址
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咨询日期
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2019-9-17 |
通讯
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IP地址
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咨询主题
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购房过程中可能存在的风险 | ||||||
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咨询内容
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支付购房首付款及草签购房合同后，网签合同要过至少约两星期之后，这种程序上的不同步对于购房者来说会不会有风险？另外，购期房要等到交房后，购房者才能拿着房款支付收据找开发商换正式发票后才能办产证，这期间有何风险提示？办产证用的五证一书又是指什么？谢谢。 | ||||||
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咨询回复
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合同网签备案并不能确保无风险，按照商品房预售管理办法规定，开发企业应当在签订预售合同30日内提交合同备案，其主要用意还是利于房地产管理，而非对合同本身进行鉴证，或者表明合同生效时间——事实上，商品房预售合同（包括预购协议）自签订之日起生效，而不是要等到合同备案之日起才生效。 第二，房屋交付，按合同约定自交付之日起一段时间办理权属登记，这期间对购房人的风险主要还是在于开发企业能否及时解除土地抵押和在建工程抵押，这一风险也并非购房人能够掌控。对于购房人而言，重点还是做好验房接房，要求开发企业提供分户验收表以及质量保证书和使用说明书，未经验房不要随意在交付单上签字接收；如有质量问题，建议以书面形式告知建设方要求整改。 第三，五证是指用地规划许可证、土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证或商品房销售备案证明，一书是指开发企业资质证明书，这些开发企业按规定都应当在预（销）售现场公示。房屋竣工后，还有一表，即竣工验收备案表。但办理权证时，对于购房人而言，无需要多证，只需要开发商提供首次登记证明，开具全额购房发票。 | ||||||
